La capitale argentina registra una media di circa 6 metri quadrati di spazio verde per residente, un dato inferiore alla soglia di 9 metri quadrati indicata dall’Organizzazione Mondiale della Sanità (OMS). Questo valore medio nasconde una marcata disparità territoriale tra i diversi quartieri della città.
Un’indagine svolta dalla piattaforma immobiliare Roomix evidenzia come l’accesso alla vegetazione urbana sia uno dei criteri principali nella ricerca di un alloggio. La vicinanza a giardini e viali alberati determina incrementi diretti sulle quotazioni sia di compravendita che di locazione.
I sei quartieri con la maggiore estensione verde
L’analisi ha classificato le zone urbane di Buenos Aires che offrono le migliori condizioni ambientali e la più ampia superficie di parchi fruibili a piedi.
Palermo
Rappresenta il principale polmone della metropoli con quasi 100 ettari concentrati nel Parque 3 de Febrero, noto come Bosques de Palermo. L’area comprende bacini lacustri, giardini tematici e spazi per l’attività fisica all’aperto.
Area verde nel quartiere Palermo a Buenos Aires.
Il quartiere include anche il Giardino Botanico di circa 7 ettari, l’Ecoparque con 18 ettari e piazze come Plaza Armenia, Güemes e Serrano, portando la dotazione verde complessiva a oltre 130 ettari. Sul fronte locativo, un monolocale costa tra $ 650.000 e $ 1.000.000 al mese, mentre un bilocale varia da $ 900.000 a $ 1.400.000.
Belgrano
Al secondo posto si colloca Belgrano, forte di spazi storici come Barrancas de Belgrano, l’area di Bajo Belgrano e diverse piazze periferiche. I canoni mensili per un monolocale oscillano tra $ 600.000 e $ 900.000, mentre per un bilocale si attestano tra $ 850.000 e $ 1.300.000.
Caballito
Nel settore centrale della capitale, Caballito offre una copertura vegetale rilevante grazie ai 14 ettari del Parque Rivadavia, integrati da vie intensamente alberate.
Spazi verdi e viali alberati nel quartiere Caballito.
Prendere in affitto un monolocale a Caballito richiede tra $ 500.000 e $ 750.000 mensili, mentre per un bilocale i valori partono da $ 700.000 per raggiungere punte di $ 1.050.000.
Núñez e Saavedra
Questi due quartieri residenziali confinanti beneficiano dei 10 ettari del Parque Saavedra e della vicinanza alla Costanera Norte lungo il fiume. Gli affitti per un bilocale vanno da $ 700.000 a $ 1.050.000 al mese, mentre le abitazioni indipendenti con giardino privato raggiungono canoni compresi tra $ 1.100.000 e $ 1.700.000.
Parque Patricios
Situato nella zona meridionale, questo settore si sviluppa attorno all’omonimo parco di 10 ettari ed è la proposta più accessibile dell’elenco.
Il parco pubblico nel quartiere Parque Patricios.
I canoni risultano inferiori rispetto al quadrante settentrionale: i monolocali si affittano tra $ 380.000 e $ 580.000 al mese, mentre i bilocali registrano prezzi compresi tra $ 530.000 e $ 800.000.
Villa Urquiza
La sesta posizione appartiene a Villa Urquiza, caratterizzata da piazze interne e collegata al vicino Parque Centenario. Un monolocale richiede tra $ 450.000 e $ 680.000 mensili, mentre gli appartamenti da due locali si collocano tra $ 630.000 e $ 950.000.
Il sovrapprezzo per l’affaccio sul verde
Gli appartamenti orientati verso grandi parchi o giardini pubblici mostrano listini nettamente superiori alla media di zona. Lo studio evidenzia che la vista diretta su un’area verde genera un incremento di prezzo compreso tra il 10% e il 20% in tutta la città.
Edificio residenziale Concepción nel quartiere Palermo.
Nel quartiere Palermo, gli alloggi posizionati di fronte ai Bosques de Palermo raggiungono valori tra il 20% e il 30% più alti rispetto a immobili identici situati nelle vie interne. A Caballito, gli stabili prospicienti Parque Rivadavia segnano un premio compreso tra il 15% e il 20%.
Oltre alle dimensioni dei parchi, la densità di alberi lungo le strade incide sulla riduzione termica estiva e sul comfort acustico, elementi in cui eccellono Palermo, Belgrano e Núñez.
I quartieri con i canoni più alti e più bassi
La presenza di vegetazione non è l’unico parametro a determinare il valore economico, che resta legato a infrastrutture, servizi e domanda di mercato. I dati dell’Index CABA elaborato da Zonaprop confermano Puerto Madero come il punto più costoso della capitale, con un canone medio di $ 1.308.569 mensili.
Sviluppo architettonico e innovazione urbana a Buenos Aires.
Subito dietro Puerto Madero si posizionano i quartieri del quadrante nord:
- Palermo: $ 973.988 medi al mese
- Belgrano: $ 964.820 medi al mese
- Colegiales: $ 944.941 medi al mese
I valori più bassi si rilevano a sud e a ovest. Lugano guida la graduatoria dell’accessibilità economica con un canone medio di $ 656.159 al mese, seguito da Nueva Pompeya ($ 688.346), Versalles ($ 711.857), Parque Avellaneda ($ 718.603) e Villa Riachuelo ($ 727.867).
